Si vous louez un logement au Maroc, les loyers sont imposables au Maroc, même si vous vivez en France, en Belgique ou ailleurs.
Pour une location classique, l’impôt porte sur 60 % des loyers bruts, grâce à un abattement de 40 %, avec le barème de l’impôt sur le revenu.
Voici comment le calcul fonctionne en 2026, quand le locataire doit retenir l’impôt à la source, et ce qui change pour une location meublée de courte durée.
Réponse rapide
Les loyers d’un bien situé au Maroc relèvent des revenus fonciers. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 40 %, puis le barème progressif s’applique, avec une première tranche à 0 % jusqu’à 40 000 dirhams. Si le locataire est une société, il retient 10 % ou 15 % à la source, ou 20 % libératoires sur option. La déclaration annuelle se fait en ligne avant le 1er mars de l’année suivante. Une location meublée exploitée comme une activité peut relever d’un autre régime : faites vérifier.
Cet article est une information générale fondée sur le guide fiscal 2026 de la Direction générale des impôts, pas un conseil fiscal. Votre situation dépend aussi de votre pays de résidence : faites valider vos calculs par un comptable.
Les loyers d’un bien au Maroc sont ils imposables au Maroc ?
Oui. Les revenus des immeubles que vous louez au Maroc sont soumis à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers, lorsqu’ils ne relèvent pas des revenus professionnels (DGI, guide fiscal 2026, revenus fonciers).
Pour un résident fiscal français, la convention fiscale franco-marocaine prévoit que les revenus des biens immobiliers ne sont imposables que dans l’État où les biens sont situés (convention fiscale France Maroc, article 9).
La façon dont votre pays de résidence tient compte de ces revenus dans sa propre déclaration dépend de ses règles : posez la question à votre centre des impôts ou à votre conseiller.
Mettre gratuitement un logement à la disposition de vos parents ou de vos enfants n’est pas imposable : la valeur locative est exclue du champ de l’impôt dans ce cas (DGI, guide fiscal 2026).
Comment calculer l’impôt sur une location classique ?
Le calcul se fait en trois temps : loyers bruts de l’année, abattement de 40 %, puis barème progressif.
Le barème 2026 publié par la DGI est le suivant (DGI, guide fiscal 2026, barème) :
| Revenu net imposable (DH) | Taux | Somme à déduire (DH) |
|---|---|---|
| 0 à 40 000 | 0 % | 0 |
| 40 001 à 60 000 | 10 % | 4 000 |
| 60 001 à 80 000 | 20 % | 10 000 |
| 80 001 à 100 000 | 30 % | 18 000 |
| 100 001 à 180 000 | 34 % | 22 000 |
| Au delà de 180 000 | 37 % | 27 400 |
Exemple chiffré
Exemple illustratif : un appartement loué 8 000 dirhams par mois à un particulier, sans autre revenu au Maroc.
- Loyers bruts de l’année : 96 000 DH.
- Abattement de 40 % : 38 400 DH, il reste 57 600 DH imposables.
- Barème : 57 600 × 10 % moins 4 000, soit 1 760 DH d’impôt pour l’année.
Le chiffre change vite si vous avez d’autres revenus au Maroc, car ils s’additionnent dans la même déclaration.
Les charges réelles, comme le syndic ou les travaux, ne se déduisent pas en plus : l’abattement de 40 % est forfaitaire.
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Que se passe t il si le locataire est une société ?
Lorsque le locataire est une personne morale, ou un professionnel soumis au régime du résultat net réel ou simplifié, il doit retenir l’impôt à la source sur les loyers bruts (DGI, guide fiscal 2026, retenue à la source).
- 10 % si les revenus fonciers bruts annuels sont inférieurs à 120 000 DH.
- 15 % à partir de 120 000 DH.
- 20 % libératoires sur option : vous êtes alors dispensé de déclaration annuelle pour ces loyers.
Sans option, la retenue de 10 % ou 15 % n’est pas libératoire : elle s’impute sur l’impôt calculé dans votre déclaration annuelle.
Exemple illustratif : 15 000 DH par mois loués à une société, soit 180 000 DH bruts ; la retenue est de 15 %, soit 27 000 DH.
Au barème, 108 000 DH imposables après abattement donneraient 14 720 DH d’impôt : comparez les options avec un comptable, et demandez comment l’écart est traité avant de choisir.
L’option à 20 % simplifie la vie, mais elle n’est pas toujours la moins chère.
Quand et comment déclarer ?
La déclaration annuelle du revenu global au titre des revenus fonciers se fait en ligne, avec paiement de l’impôt, avant le 1er mars de l’année qui suit l’encaissement des loyers (DGI, guide fiscal 2026).
Elle passe par le service SIMPL de la DGI, sur le site tax.gov.ma.
Gardez pour chaque année le bail, les quittances, les relevés bancaires des loyers et, s’il y a lieu, les attestations de retenue à la source.
N’oubliez pas les taxes locales sur le logement lui même, expliquées dans notre guide de la taxe d’habitation au Maroc.
Et pour une location meublée ou Airbnb ?
Le régime des revenus fonciers vise les loyers qui ne relèvent pas des revenus professionnels, selon la DGI.
Une location saisonnière gérée comme une activité, avec services, ménage et réservations régulières, peut donc être analysée autrement qu’une simple location nue.
Les guides en ligne se contredisent sur ce point : ne vous fiez pas à un seuil trouvé sur un blog, faites qualifier votre situation par un comptable marocain.
La location courte durée a aussi ses propres règles d’autorisation et de taxe de séjour, détaillées dans notre guide Airbnb au Maroc : rentabilité et législation.
Ce que m’a appris un bien acheté déjà loué
Mon premier achat à Marrakech comprenait un appartement et un local commercial déjà loué environ 400 € par mois.
Le locataire ne voulait pas refaire son contrat, et son avocat a expliqué que le bail restait tel quel jusqu’à l’inscription de la vente à mon nom.
Il avait raison : le loyer m’a été versé une fois le bien transféré.
Fiscalement, c’est le même moment qui compte : les loyers deviennent vos revenus fonciers à partir du jour où ils vous sont versés comme propriétaire.
Notez donc la date de transfert, le premier loyer encaissé et gardez la correspondance avec le locataire : ce sont les pièces qu’un comptable vous demandera.
Quelles erreurs éviter ?
| Erreur fréquente | Réflexe plus sûr |
|---|---|
| Croire que les loyers sont imposés seulement dans votre pays | Ils sont imposables au Maroc, où se trouve le bien |
| Déduire les travaux et le syndic en plus de l’abattement | L’abattement de 40 % est forfaitaire |
| Encaisser les loyers en espèces sans trace | Virement bancaire et quittances conservées |
| Opter pour les 20 % sans calcul | Comparer avec le barème avant de choisir |
| Traiter un Airbnb comme une location nue | Faire qualifier le régime par un comptable |
Pensez aussi à la sortie : la façon dont vous encaissez les loyers et dont vous avez financé l’achat compte quand vous voudrez rapatrier votre argent après une vente.
Et si vous revendez un jour, l’impôt sur la plus value obéit à d’autres règles, expliquées dans notre guide de la plus value immobilière au Maroc.
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Questions fréquentes
Un non résident doit il déclarer ses loyers au Maroc ?
Oui. Les loyers d’un bien situé au Maroc sont imposables au Maroc au titre des revenus fonciers, avec une déclaration en ligne avant le 1er mars de l’année suivante, sauf si vous avez opté pour la retenue libératoire de 20 % sur des loyers versés par une société.
Quel est l’abattement sur les revenus fonciers au Maroc ?
Un abattement forfaitaire de 40 % sur les loyers bruts, avant application du barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Les loyers sont ils exonérés en dessous d’un certain montant ?
Il n’y a pas d’exonération propre aux loyers, mais la première tranche du barème, jusqu’à 40 000 DH de revenu net imposable, est à 0 %. Avec l’abattement, cela correspond à environ 66 600 DH de loyers bruts si vous n’avez aucun autre revenu au Maroc.
Mon locataire doit il retenir l’impôt ?
Seulement s’il s’agit d’une personne morale ou d’un professionnel au régime du résultat net réel ou simplifié. Il retient alors 10 % ou 15 % selon le montant, ou 20 % si vous optez pour le taux libératoire.
Prêter mon appartement à mes parents est il imposable ?
Non. La valeur locative d’un logement mis gratuitement à la disposition de vos ascendants ou descendants est exclue de l’impôt, selon la DGI.
Que faire avant de mettre votre bien en location ?
Estimez vos loyers nets d’impôt avec le barème, identifiez le type de locataire et décidez dès le départ si l’option à 20 % a un sens pour vous.
Ouvrez votre accès au service en ligne de la DGI, gardez un dossier propre chaque année, et faites qualifier toute location meublée avant de l’annoncer.
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