Aspects juridiques et titre de propriété

Le système foncier marocain est véritablement unique. Il repose simultanément sur deux structures de titres de propriété totalement différentes, qui ne suivent pas les mêmes règles. La première, appelée « Titre Foncier », est un titre foncier moderne et enregistré qui fonctionne de manière similaire à ce que l'on trouve en France ou en Espagne. Il est clair, traçable et offre une solide…

Personne ne m’avait parlé de l’AVNA lorsque j’ai commencé à chercher des biens immobiliers en dehors de Marrakech. J’ai trouvé un terrain qui me plaisait sur la route de l’Ourika. De bonne taille, avec une vue magnifique, le prix semblait raisonnable. J’étais prêt à me lancer. C’est alors que mon notaire m’a arrêté et m’a dit quatre mots que je n’avais jamais entendus auparavant : « Il vous faut…

Quand des étrangers me posent des questions sur l'achat d'un bien immobilier au Maroc, la première chose que je leur dis ne concerne ni le prix, ni l'emplacement, ni même les opportunités. Je leur dis ceci : si vous ne savez pas comment vérifier le titre de propriété, n'achetez rien. Je l'ai appris à mes dépens. Pas en lisant des articles en ligne. Pas en théorie…

Quand j'ai commencé à m'occuper d'immobilier au Maroc, je ne savais même pas ce que signifiait le mot « melkia ». J'entendais sans cesse deux termes partout : « melkia » et « titre foncier ». Au début, je pensais qu'il s'agissait simplement de deux façons de désigner la même chose. Ce n'est pas le cas. Et c'est précisément cette confusion qui conduit de nombreux acheteurs étrangers à commettre de graves erreurs…

Quand je me suis lancé dans l'immobilier au Maroc, je n'étais pas un expert. J'ai commencé comme la plupart des gens : perplexe, sceptique, et sans vraiment croire ce que disaient les agents ou les vendeurs. Et une question revenait sans cesse, surtout chez les étrangers : les étrangers peuvent-ils réellement acheter des terrains urbains au Maroc ? Moi, je l'ai fait…

La première fois que je me suis retrouvé face à un agent immobilier à Marrakech et qu’il m’a fait glisser un dossier de documents sur la table, je n’avais absolument aucune idée de ce que je regardais. Il y avait des textes en arabe, des termes juridiques en français, des cachets officiels, des notes manuscrites et un document qui semblait important mais que je ne pouvais…

Je me souviens d’être assis dans un café sur les toits de la médina, contemplant une mer de toits en terre cuite, et de m’être dit : « Je veux posséder un petit coin de cette ville. » Mais le doute s’est alors insinué dans mon esprit. Les étrangers peuvent-ils réellement acheter un bien immobilier à Marrakech ? Serais-je autorisé à en être propriétaire à part entière ? Quelqu’un pourrait-il me le prendre…

Quand j'ai commencé à chercher un bien immobilier à Marrakech, tout le monde ne cessait de répéter ces deux mots : « Titre foncier ». Mon agent immobilier les a prononcés. Mon avocat les a prononcés. Même le propriétaire du café où je passais mes matinées à consulter les annonces les a prononcés. J'ai acquiescé pendant environ deux semaines avant de finalement admettre que je…