Il n’existe pas un taux d’occupation Airbnb unique pour Marrakech en 2026, car les principaux fournisseurs de données utilisent des annonces, des périodes et des méthodes de calcul différentes.
AirDNA indique un taux d’occupation moyen de 50 % pour les douze mois se terminant en juillet 2026, sur la base des nuits disponibles parmi les annonces Airbnb, Vrbo et Booking.com.
AirROI indique un taux d’occupation moyen de 37,6 % entre août 2025 et juillet 2026 à partir d’un ensemble de données Airbnb.
Airbtics indique un taux d’occupation médian de 62 % entre février 2025 et janvier 2026 à partir de son ensemble de données Airbnb pour Marrakech.
Cependant, ces chiffres ne sont pas directement comparables, les acheteurs ne doivent donc jamais les combiner pour créer une moyenne sans fondement.
L’essentiel
- Les estimations publiées pour Marrakech vont actuellement de 37,6 % à 62 %, mais elles portent sur des groupes d’annonces différents.
- AirDNA et AirROI publient des moyennes, tandis qu’Airbtics publie une médiane.
- Le taux d’occupation compare normalement les nuits réservées aux nuits qui étaient disponibles à la réservation.
- Dans les données d’AirDNA, le taux d’occupation a augmenté tandis que le tarif journalier moyen et le RevPAR ont diminué.
- Une moyenne à l’échelle de la ville ne permet pas de prévoir le résultat d’un appartement, d’une villa ou d’un riad particulier.
Quel est le taux d’occupation Airbnb à Marrakech en 2026 ?
La réponse la plus précise consiste à présenter plusieurs estimations clairement identifiées plutôt qu’un pourcentage universel.
Chaque fournisseur répond donc à une question légèrement différente, car la période mesurée, les plateformes, le nombre d’annonces et la méthode statistique ne sont pas les mêmes.
Comparaison des taux d’occupation des locations de courte durée à Marrakech
Chiffres vérifiés le 20 août 2026 et non directement comparables.
AirDNA 50 %
Type : Moyenne
Période : Douze mois se terminant en juillet 2026
Plateformes : Airbnb, Vrbo et Booking.com, après suppression des annonces en double
Annonces comptabilisées : 22 459
Mise à jour : 5 août 2026
Limite : La page gratuite ne décrit pas clairement les limites géographiques exactes de son marché de Marrakech.
AirROI 37,6 %
Type : Moyenne, avec une médiane proche de 39 %
Période : Août 2025 à juillet 2026
Plateformes : Airbnb
Annonces comptabilisées : 11 363
Mise à jour : 8 août 2026
Limite : AirROI comptabilise un groupe d’annonces différent de celui d’AirDNA, les deux moyennes ne couvrent donc pas la même offre.
Airbtics 62 %
Type : Médiane
Période : Février 2025 à janvier 2026
Plateformes : Airbnb
Annonces comptabilisées : 9 818
Mise à jour : 12 mars 2026
Limite : Il s’agit de la période de mesure la plus ancienne parmi les trois.
Le chiffre de 62 % reste donc une estimation publiée pour la période indiquée, mais il ne constitue pas une moyenne du marché en août 2026.
Pourquoi les estimations du taux d’occupation à Marrakech sont différentes ?
Cinq différences expliquent la majeure partie de l’écart entre les chiffres publiés.
- Plateformes couvertes. AirDNA inclut trois plateformes de réservation, tandis qu’AirROI et Airbtics décrivent des ensembles de données Airbnb.
- Moyenne et médiane. Une moyenne utilise tous les résultats et peut être influencée par des performances exceptionnellement élevées ou faibles, tandis que la médiane représente le résultat central après le classement des annonces.
- Période de mesure. Les périodes d’AirDNA et d’AirROI se terminent en juillet 2026, tandis que celle d’Airbtics se termine en janvier 2026.
- Groupe d’annonces. Les fournisseurs comptabilisent entre 9 818 et 22 459 annonces actives.
- Règles de disponibilité. Chaque pourcentage dépend de la manière dont le fournisseur définit les nuits réellement disponibles à la réservation.
La question utile ne consiste donc pas à déterminer quel fournisseur possède le seul chiffre correct.
Demandez plutôt quel ensemble de données correspond le mieux à l’emplacement, au type de bien, à la disponibilité et à la stratégie que vous envisagez.
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Comment calculer le taux d’occupation Airbnb ?
La formule de base consiste à diviser le nombre de nuits réservées par le nombre de nuits disponibles, puis à multiplier le résultat par 100.
La méthode publiée par AirDNA divise le nombre de jours réservés par le nombre de nuits d’annonce actives au cours des douze mois précédents.
AirDNA définit une nuit d’annonce active comme une nuit qui n’est pas bloquée et qui est soit réservée, soit disponible, à condition qu’une réservation ait été effectuée au cours des 28 jours précédents.
Ce détail est important, car les nuits bloquées ne sont pas incluses dans le calcul d’AirDNA.
Par exemple, un bien disponible pendant 120 nuits et réservé pendant 90 nuits peut afficher un taux d’occupation de 75 % même s’il n’a généré aucun revenu pendant le reste de l’année.
D’autres fournisseurs peuvent utiliser des règles différentes, vérifiez donc leur méthode publiée avant de comparer les résultats.
Que signifie un taux d’occupation de 50 % ?
En pratique, si un bien est disponible toute l’année, un taux d’occupation de 50 % représente environ 182 nuits réservées.
Cependant, cela ne signifie pas que la moitié de chaque mois sera occupée.
Quelques mois très performants peuvent augmenter la moyenne annuelle tandis que d’autres restent faibles.
De plus, les frais fixes comme les charges de syndic, les services publics, le financement et l’entretien continuent pendant les périodes sans réservation.
Les performances varient fortement à Marrakech
Le rapport d’AirROI sur Marrakech montre un écart important entre ses groupes de performance.
| Groupe de performance | Taux d’occupation | RevPAR |
|---|---|---|
| 10 % les plus performants | 82 % et plus | 136 $ |
| 25 % les plus performants | 65 % et plus | 63 $ |
| Annonce médiane | Environ 39 % | 34 $ |
| 25 % les moins performants | Environ 19 % | 19 $ |
Cet écart montre pourquoi une moyenne à l’échelle de la ville ne peut pas remplacer l’étude d’un bien particulier.
Quels facteurs modifient le taux d’occupation d’un bien à Marrakech ?
Deux biens situés dans le même quartier peuvent par exemple produire des résultats très différents.
Les facteurs importants comprennent les éléments suivants.
- L’emplacement exact et l’accès
- Le type de bien : appartement, villa ou riad
- Le nombre de chambres et la capacité d’accueil
- Le prix par rapport aux concurrents proches
- L’historique des avis et la note
- La qualité des photos et de l’annonce
- La climatisation, le chauffage, la piscine et l’espace extérieur
- Les règles concernant la durée minimale du séjour
- La rapidité des réponses et la qualité de la gestion
- Les nuits bloquées pour un usage personnel
Les nouvelles annonces peuvent également obtenir des résultats différents des annonces établies, car elles ne possèdent pas le même historique d’avis.
Pourquoi le type de bien est important ?
Un appartement doit être comparé à des appartements ayant une taille, un emplacement, un état et une capacité d’accueil similaires.
Une villa peut facturer un tarif par nuit plus élevé aux groupes tout en dépendant d’un nombre inférieur de réservations, son taux d’occupation ne doit donc pas être comparé à celui d’un petit appartement.
Un riad peut nécessiter du personnel, un service de petit déjeuner, une assistance aux clients et davantage d’entretien, ce qui peut modifier le résultat financier même lorsque le taux d’occupation semble élevé.
Comparez donc des biens comparables avant d’utiliser un pourcentage du marché dans une décision d’achat.
Quel est le niveau de saisonnalité de la demande Airbnb à Marrakech ?
AirDNA attribue à Marrakech un indice de saisonnalité de 97 sur 100, un score élevé représentant un écart plus faible entre les mois les moins et les plus performants en matière de revenu moyen.
AirROI présente quant à lui la tendance suivante pour la période allant d’août 2025 à juillet 2026.
| Période | Mois | Taux d’occupation moyen | Tarif moyen par nuit |
|---|---|---|---|
| Haute saison | Avril, août et octobre | 47,7 % | 155 $ |
| Autres mois | Mois restants | 42,2 % | 156 $ |
| Basse saison | Janvier, février et juillet | 36,9 % | 155 $ |
Il s’agit des résultats d’un seul fournisseur et d’une seule période de mesure, et non de tendances futures garanties.
La croissance du tourisme garantit une hausse du taux d’occupation Airbnb ?
Non, car la demande touristique et l’offre de locations de courte durée peuvent évoluer en même temps.
À titre de comparaison, l’Observatoire du tourisme du Maroc indique une hausse des arrivées aux frontières, des nuitées et des recettes de voyages en devises entre janvier et juin 2026.
Cependant, ses indicateurs touristiques ne mesurent pas le taux d’occupation Airbnb et ne doivent pas être utilisés à sa place.
AirDNA indique que le nombre d’annonces actives à Marrakech dans ses données a augmenté de 15,4 % sur un an, tandis que le revenu moyen par annonce a progressé de 1,5 %.
Dans le même ensemble de données d’AirDNA, le tarif journalier moyen a diminué de 9,0 % et le RevPAR a baissé de 6,1 %.
Pourquoi un taux d’occupation élevé ne garantit pas un bénéfice supérieur
Le taux d’occupation constitue une partie du résultat locatif et non le résultat final.
Un bien peut remplir davantage de nuits en réduisant son prix tout en gagnant moins qu’un autre bien ayant moins de réservations, mais un meilleur tarif.
Le RevPAR combine le taux d’occupation et le tarif journalier moyen, ce qui en fait une mesure plus complète du revenu généré par chaque nuit disponible.
De plus, le revenu brut des réservations doit couvrir les dépenses suivantes.
- Les frais de plateforme
- La commission de gestion
- Le ménage et le linge
- Les services publics
- Les charges de syndic
- L’entretien et les réparations
- L’assurance
- Les impôts et les taxes locales applicables
- Les frais de financement
Notre guide pour savoir si Airbnb reste rentable à Marrakech explique plus largement les différentes catégories de dépenses.
Vous pouvez également consulter les frais de gestion Airbnb à Marrakech et comparer Airbnb avec la location de longue durée à Marrakech.
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Comment estimer le taux d’occupation d’un bien précis ?
Commencez par identifier les annonces qui ressemblent réellement au bien que vous envisagez d’acheter.
- Trouvez entre huit et douze annonces actives dans le même secteur.
- Choisissez le même type de bien, le même nombre de chambres et une capacité d’accueil similaire.
- Comparez des prix et des équipements importants similaires.
- Vérifiez l’historique des avis avant de considérer une annonce établie comme une comparaison équitable.
- Examinez le nombre de nuits que chaque annonce laisse disponibles.
- Modélisez un scénario prudent, un scénario intermédiaire et un scénario plus favorable.
Quelles questions poser concernant une projection locative ?
Avant d’accepter une projection, demandez les informations utilisées pour obtenir le pourcentage final.
- Les annonces comparables réellement utilisées
- Les dates couvertes par l’estimation
- Le nombre supposé de nuits disponibles
- Le tarif par nuit attendu pendant les périodes fortes et faibles
- L’historique des avis des annonces comparables
- Les frais de gestion et de ménage inclus
- Tout usage par le propriétaire ou toute date bloquée
- La personne ou l’entreprise qui a préparé l’estimation
Demandez également des annonces comparables encore actives au lieu de vous fier uniquement à une capture d’écran ou à un pourcentage arrondi du marché.
Vérifiez si l’estimation suppose que le bien reste disponible toute l’année, car les séjours prévus du propriétaire peuvent réduire le revenu annuel.
Enfin, une projection utile doit montrer comment le revenu brut évolue lorsque le taux d’occupation ou le tarif par nuit descend en dessous du scénario prévu.
Un exemple simple
Les chiffres suivants servent uniquement à illustrer le calcul et ne correspondent pas aux résultats d’un bien réel à Marrakech.
- Nuits disponibles : 330
- Taux d’occupation utilisé dans l’exemple : 40 %
- Nuits réservées : 132
- Tarif par nuit utilisé dans l’exemple : 100 dollars américains
- Revenu brut utilisé dans l’exemple : 13 200 dollars américains
Le montant brut exclut encore la gestion, les frais de plateforme, le ménage, les services publics, l’entretien, l’assurance, le financement et les impôts.
Un achat plus sûr doit donc rester cohérent lorsque le scénario prudent est utilisé.
Quelles affirmations sur le taux d’occupation doivent vous rendre prudent ?
- Un pourcentage sans fournisseur, période ou définition
- Une nouvelle moyenne créée en mélangeant des fournisseurs incompatibles
- Le taux d’occupation hôtelier présenté comme une performance Airbnb
- Des données partielles de 2026 présentées comme une année civile complète
- Une prévision fondée uniquement sur les annonces les plus performantes
- Le revenu brut présenté comme un revenu net
- Un taux d’occupation ou un rendement locatif garanti
- Un pourcentage qui ignore le nombre de nuits disponibles
Je m’appelle Anis Chity et j’ai personnellement acheté quatre appartements à Marrakech.
D’après mon expérience, une projection locative fournie pendant une vente doit être considérée comme une estimation commerciale tant qu’elle n’a pas été vérifiée de manière indépendante.
Éléments à vérifier concernant les règles de la location de courte durée
AirDNA et AirROI publient cependant des évaluations de la réglementation qui constituent des observations du marché et non des conseils juridiques.
L’Observatoire du tourisme du Maroc propose un système en ligne lié aux déclarations de nuitées, mais sa page publique ne permet pas à elle seule de déterminer les exigences applicables à chaque location indépendante de courte durée.
Confirmez donc les obligations du bien auprès de la commune concernée, de l’autorité touristique compétente, d’un professionnel marocain du droit qualifié et, si nécessaire, d’un fiscaliste.
Pourquoi vérifier le règlement de l’immeuble ?
Une estimation du marché à l’échelle de la ville ne montre pas si la location de courte durée convient à un immeuble ou à un complexe résidentiel particulier.
Demandez également le règlement de copropriété et les restrictions du syndic, puis vérifiez si l’accueil de voyageurs a déjà provoqué des plaintes ou des problèmes d’accès.
Enfin, effectuez ces vérifications avant de verser un acompte fondé sur un revenu Airbnb attendu.
Notre guide sur le lancement d’une activité Airbnb au Maroc apporte davantage de contexte, tandis que notre guide sur l’imposition marocaine des revenus locatifs pour les propriétaires étrangers explique les questions fiscales à vérifier.
Questions fréquentes
Quel est le taux d’occupation moyen d’Airbnb à Marrakech en 2026 ?
AirDNA indique une moyenne de 50 %, AirROI une moyenne de 37,6 % et Airbtics une médiane de 62 % pour leurs différentes périodes de mesure.
Pourquoi les estimations du taux d’occupation à Marrakech sont différentes ?
Les fournisseurs utilisent des plateformes, des groupes d’annonces, des périodes de mesure, des méthodes statistiques et des règles de disponibilité différents.
Les nuits bloquées sont comptabilisées dans le taux d’occupation ?
AirDNA exclut les nuits bloquées des nuits d’annonces actives, tandis que la méthode publiée par chaque autre fournisseur doit être vérifiée séparément.
Quels sont les mois les plus performants à Marrakech ?
AirROI regroupe avril, août et octobre dans sa haute saison, mais cette tendance ne constitue pas une garantie pour une autre année ou un autre bien.
Un taux d’occupation élevé garantit un bénéfice ?
Non, car les tarifs par nuit et les coûts d’exploitation peuvent modifier le résultat financier.
Combien de locations actives sont recensées à Marrakech ?
Le nombre va de 9 818 chez Airbtics à 22 459 chez AirDNA, car les fournisseurs utilisent des plateformes et des définitions différentes.
Comment estimer le taux d’occupation d’un bien ?
Comparez des annonces actives similaires dans le même secteur, puis testez plusieurs scénarios en utilisant une disponibilité, des tarifs et des coûts réalistes.
Que vérifier avant de se fier à une prévision ?
- Le fournisseur et la date de publication
- La nature du chiffre, moyenne ou médiane
- La période de mesure exacte
- Les plateformes et la zone géographique couvertes
- Le traitement des nuits bloquées
- La comparaison entre le bien et des annonces similaires
- La nature brute ou nette du revenu annoncé
- Le règlement de l’immeuble et les règles locales de location de courte durée
Si le bien n’est rentable que dans les hypothèses les plus favorables, le plan financier offre donc peu de marge face à une demande plus faible ou à des coûts supérieurs.
Notre analyse des meilleurs quartiers de Marrakech pour investir dans Airbnb peut vous aider à commencer une comparaison plus ciblée des emplacements.
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